不积跬步，无以至千里.不积小流，无以成江海

古人总结的很到位，为什么大陆近代就没有过去那么多牛逼的文人墨客？

很简单，五千年文明不是盖的，他们把所有的人情事故都总结到位了，就在书里；不然古人也不会说，读书使人明智。

虽然他想从岛国这里获得巨大的利益，但是，也不是一朝一夕的，需要慢慢积累；李.华人首富.诚哥，也一不是马上成为首富的，也是经过三四十年的积累，以及各种运作，积累到一定程度了，才有了成为华人首富一天。

1969年1月10日，钟田文一行到了东京，此次还是日活的山田来接机，他这次热情了不少，见面就鞠躬，这让钟田文感觉挺爽的，不过他脸上不动声色，说道：“山田先生，感谢接机。”

山田（翻译）说道：“钟先生，您的电影，在这里大获成功，已经接近四千万日元。”

香江电影票价是2港元，甚至有些时候要1.25港元，有些时候要1港元，而岛国的电影院票价要更便宜，这四千万日元，真的很多了。

此时美元日元可是近300日元，日元非常的便宜，极具性价比。

“山田先生，我想问一下，外国人，在东京购买物业，是否有什么限制？”

在车上，钟田文向山田进行了询问。

山田（翻译）很认真的说道：“钟生想要在岛国发展？”

他只是问了一下，然后继续说道：“外国人在岛国投资物业，限制是有的，外国人，不能购买土地，只能购买住宅或者大厦。”

“原来如此，那投资企业呢？”

山田（翻译）说道：“这个限制更多……”

听了这个山田的讲解，钟田文感觉这个地方真保守，或者说，保证了他们不被其他国家的企业进来。

这与闭关锁国有什么区别？

“山田先生，那我的那部分票房分成，可以用来购买物业么，我想投资东京的不动产。”

听到这个，山田很高兴，他还真认识几个不动产销售的中介。

山田（翻译）说道：“钟先生，我们是合作伙伴，这个自然是伙伴该做的事情，交给我好了，我一定会以一个非常低的价格，帮你买下最好的物业。”

这些岛国人，是无利不起早的家伙；而且，日活这个后来越来越走下坡路，最后开始放映那些咸湿风月片的企业，真是让人……可以入股，成为今日影业在岛国的发行公司。

“山田先生，我很喜欢这幢大楼。”

站在一幢住宅大楼下面，钟田文向山田笑着感谢对方；山田也感觉很高兴，这位不管将来怎么样，但是，能帮日活省一笔钱，他还是很高兴的。

日活能从这次交易过程中，能得到一笔提成，大约有5%，这是三井不动产开发的住宅公寓。

虽然不是在那几个重要的富人区，但是，这里却离商业区不是太远，交通非常方便。

而且，这幢物业，是三井不动产采用最新的建筑技术建立，据说，可以抗七级地震，非常的好。

山田（翻译）：“这每层楼还没有隔开房间，因为是整幢购买，所以，需要自己来进行装修。”

这是一幢十层高的公寓，占地一千平米，有两个楼梯两个电梯，分成了两部分，钟田文已经有了规划，那就是每层楼隔成五十个房间，一楼是商铺，那么，就是四百五十个房间，商铺可以出租。

最近几天，钟田文可是对岛国租房也了解了许多，在岛国租房，不仅是租金，除了中介费用外，还有礼金，还有相当于押金的敷金。

礼金这个费用，租房礼金是岛国独有的一种费用，用以表达房东将房子租给你的感谢，一般是一到两个月的房租，当然也有少部分的房子是没有这方面费用的收取。

虽然说得好听，但是这个礼金就像香江早期的顶手费一个道理的，因为房东感觉房子出租的租金太便宜了，因此，想多收些钱，但是，官方有指导价，不能多收，因此，就出现了这个礼金的说法。

而那个敷金，虽然相当于押金，需要交一到两个月的租金，退租的时候，会根据房间里，是否有损坏东西之后，扣除损坏东西的金额，才能退的。

当然，岛国应该也有‘提灯定损’这种操作吧？呵呵……

最近钟田文就在岛国这里很忙，需要将整幢大厦进行装修，虽然只用了六千万日元就买下来了，不过却要花二千万日元进行装修，一部分钱是日活出的，剩下的六千五百万日元，是他换了美元。

看到对方如此阔绰，山田也是万分感慨，这个不到二十岁的年轻，太有魄力了。

而钟田文准备将租金积累起来，然后继续用来购买物业，然后再进行出租，等二十年后，再将这些物业，出租或者上市，估计都能获得巨额的回报。