这些房企表面上风光无限，实际上负债率极高，甚至有很多都是资债相抵的。

陈轩在系统上查阅了2021年国内十大房企的负债率，发现他们的净负债率达到了85%。

第一名：恒大地产负债1.85万亿元；

第二名：碧桂园负债1.69万亿元；

第三名：万科地产负债1.46万亿元；

第四名：融创地产负债0.85万亿元；

第五名：新城控股负债0.40万亿元；

第六名：金科股份负债0.27万亿元；

第七名：华国奥园负债0.25万亿元；

第八名：美的置业负债0.21万亿元；

第九名：华梁控股负债0.20万亿元；

第十名：新力地产负债0.08万亿元；

这还是因为之前几年房价飞涨，它们才有盈利，如果那几年房价没涨，他们就得倒闭。

十大房地产企业都这样，更别提一些小的房地产公司了

他们都是借“未来”

的钱，聘请现在的工人来开发的盘子，想要还上从“未来”

借来的钱，就得涨价卖给业主，否则还利息和通货膨胀都不够填的。

一些地产商借的钱，都是百分之十几百分之二十的年利率，数年就可以翻一倍，加上地价也贵，房价不涨，没有活路的。

银行的钱也要支付给储户利息，银行本身管理现金也要成本，一些倒闭破产的企业坏账，也要银行去填，所以银行本身也必须要高利息。

各种创业公司，通过跟银行借款，借高利贷，股份融资时签订对赌协议等方式借未来的钱，到现在用来招工营业，这些员工因为手里有工资，就会去消费，从而促进了现在经济的繁荣，但这些钱，都是从“未来”

借来的，是要还的。

可以说，现代国家的发展都是需要用债务来支撑的，美帝的国债在2016年就已经达到22万亿美元了，美国人负债总额接近70万亿美元了，华国的国债虽然较少，但全国人均负债已经十万了，全国人负债总额接近200万亿。

这些钱如果不还，手上持有大量债权资产的大量公司就得倒闭，就连银行都得倒闭。

想到这些，陈轩不由得感叹道：“人们之所以繁荣，全靠债务来支撑啊。”

陈轩记得，前世听一个好像名叫刺客政经的b站Up主说过，“你以为是前面10%的人占有了90%的资产，实际上是前面10%的人占有了120%的资产，剩下的倒欠他们20%。

越发达的社会普通人欠账越多，欧美就一直都是信用卡社会，普通人没有任何积蓄，反正他们总有办法让你透支消费，直至欠下巨额债务。”

这世界可真够魔幻的，小说都不敢这么写。

闻言，应开胃也深有感触，她虽然没有借过贷款，但曾经每月还蚂蚁花呗也是挺感同身受的。

不过也不是完全没有机会，如果房地产涨得涨得太凶了，国家又不想出台房产税破坏市场固有秩序，说不定会在这方面表示既不反对，也不支持的方式暗中支持，那自己就有机会建新城了。

跟应开胃聊完这些，陈轩打算把这些感悟写成文案，等抖音上线就发到抖音和b站上，增加自己的知名度和影响力。